离婚房产分割的情形包括哪些

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不作为共同财产进行分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对共同还贷方贡献的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割，遵循公平原则。
（4）父母出资购房情况不同，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
（5）夫妻对房产有书面约定的，按约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议根据自身具体出资、登记等情况咨询律师进一步分析。
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1.离婚房产分割情况复杂，需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但产权登记方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割。若一方父母婚后出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.若夫妻双方对房产有书面约定，按约定处理。实践中，要结合具体出资、登记等情况来认定分割方式。

建议：夫妻双方可提前做好房产相关约定并留存证据；遇到纠纷时，可咨询专业律师，通过合法途径解决。
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结论：
离婚房产分割需依据不同情形处理，如婚前全款房属个人财产不分割，婚前贷款房共同还贷及增值部分有补偿，婚后共同财产购房一般平均分割，父母出资购房按不同情况认定归属，有书面约定按约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，其物权归属明确，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷，考虑到婚后共同还贷的贡献以及房产增值部分的利益，产权归登记方，但要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方的共同投入，不论登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常平均分割。父母出资购房的不同情形，是基于出资意图和保障出资方子女权益等因素规定。夫妻有书面约定的按约定处理，尊重了当事人的意思自治。在实际生活中，房产分割情况复杂，具体出资、登记等细节都影响着最终的分割结果。若你在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议。
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（一）明确房产购买时间与出资情况，保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便确定房产归属。
（二）若涉及共同还贷，要保留还贷记录，证明自己的还贷贡献，以争取相应补偿。
（三）若有书面房产约定，务必确保约定符合法律规定且是双方真实意思表示。
（四）遇到复杂情况，可咨询专业律师，获取准确法律建议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割，属个人财产。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都平均分割。

4.婚后一方父母出资且登记在自己子女名下，算对子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。

5.有书面房产约定，按约定处理，要结合出资、登记等认定分割方式。